Девелоперы стали тратить больше денег на обустройство детских площадок и ожидают отдачи от этих инвестиций. Современная детская площадка – это не унылая песочница с одинокими качелями, а целый парк развлечений. Стоимость может разниться от 1 млн рублей до $2 млн.
От прецедентов к конкуренции
Компания «ПИК» недавно провела исследование мотивации среди своих клиентов, купивших в 2014 году квартиры в комплексе на Варшавском шоссе. «По итогам мы поняли, что ни благоустройство, ни концепция «Двор без машин» – ничего, что мы делали, не учитывалось при покупке», – признается вице-президент компании, директор департамента продукта Станислав Кондратьев. У большинства прежних покупателей не было опыта проживания в закрытых благоустроенных дворах, объясняет он. Сейчас времена изменились. В России развивают общественные пространства, а в их центре все чаще оказывается ребенок.
Классные детские пространства становятся фишками новостроек, вокруг них создаются целые концепции жилья. «ПИК» разработала целую программу по строительству подобных площадок, вынесенных за пределы конкретного двора и открытых для всех горожан, но способных принять много народа. «Во дворах мы оставили оборудование для тихих игр с детьми: качели, песочницы, – поясняет Станислав Кондратьев. – А за пределами приватного пространства дворов делаем масштабные площадки, работающие на весь район, чтобы детям было, где пар выпускать».
Подобную концепцию А101 применяет в своем ЖК «Скандинавия»: «активные» функции будут вынесены на специальное общественное пространство площадью в 100 га, а сам двор лучше оставить тем, кто хочет спокойно и безопасно погулять с маленьким ребенком или почитать на лавочке книгу», – объясняет руководитель группы проектов А101 Юлия Чернец. Компания Sminex в своем комплексе Jazz предлагает концепцию двора-парка, «где приятно посидеть в тени деревьев, пока ваши дети резвятся на одной из лучших детских площадок в Москве». Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов среди важнейших принципов создания пространств для детей называет «узнаваемость»: «применение индивидуальных, авторских элементов». Например, в UP-квартале «Римский» оборудование детских площадок подобрано таким образом, что нет ни одного повторяющегося элемента, говорит он.
«Еще три года назад на крупных отраслевых конференциях, форумах и воркшопах в принципе не было такой темы, как детские пространства, а в этом году только наше бюро на Московском урбанистическом форуме провело две лекции на эту тему. Были и друге дискуссии», – говорит партнер бюро «Дружба» Белла Филатова. Филатову регулярно стали приглашать городские администрации, застройщики – чтобы послушать о тенденциях развития детских площадок, организовать мастер-класс для родителей, рассказывает она.
Сейчас рынок в стадии перехода от прецедентов к конкуренции, утверждает Филатова: «На площадки и детские пространства появился большой спрос, проектировщиков мало и каждое бюро создает свои прецеденты. Нам хотелось бы больше объединяться с проектировщиками для того, чтобы перейти на стадию системных изменений».
«Хороший способ привлечь клиентов»
Крупнейший заказ для российского рынка дворовых конструкций – детская площадка «Пирамиды» в жилом комплексе «Бунинские луга» «ПИКа». Пространство на 6000 м2 в форме знака бесконечности, где есть 13-метровая игровая пирамида, песочный экскаватор и рукотворный ручей, создавала российская компания AFA, оно обошлась девелоперу более чем в 140 млн рублей. Если поделить общую стоимость «Пирамид» на продаваемую площадь ЖК, получится, что к цене каждого квадратного метра площадка прибавила по 113 рублей. По словам Кондратьева, на оборудование площадки ушло 40 млн рублей от 140 млн общих расходов на «Пирамиды». «ПИК» использовал оборудование немецких Richter и Berliner и датской Kompan. Остальные расходы – это озеленение, освещение, вертикальная планировка, инженерные сети, покрытие, проект.
«Пирамиды» находятся вне конкретного двора, площадка открыта для всех. Сюда приходят не только жители «Бунинских лугов», но и родители с детьми Новомосковского округа, некоторые приезжают из центра. В выходные дни на площадке собирается до 200 человек, включая взрослых. Площадка бесплатная для посетителей, а ее обслуживание обходится ПИКу примерно в 100 тыс рублей в месяц.
Павел Брызгалов из ФСК «Лидер» оценивает затраты девелопера на детские площадки в сумму до 40 млн рублей с учетом озеленения, тротуаров, освещения и покрытия. «Наиболее затратная статья расходов – это дороги, тротуары и оборудование малых архитектурных форм (МАФы)», – уточняет он. Сооснователь бюро «Чехарда» Дарья Бычкова добавляет, что на покрытие площадки традиционно уходит около 30% общей суммы расходов. «Оборудование площадки должно быть сверхнадежным, а фундаменты – глубокими, потому что дети – еще те маленькие вандалы, что они только ни делают с площадками, увлекаясь игрой (а площадки для этого и созданы) – объясняет Дарья. – Амортизирующее покрытие нужно делать по всем правилам, необходимой толщины и с обязательным соблюдением пирога покрытия. Ведь ребенок может падать, при этом удар должен быть погашен в любой точке возможного падения”.
Девелопер Sminex на своем сайте пишет, что детская площадка в жилом комплексе Jazz, которая обошлась в 60 млн рублей, – «одна из самых дорогих в Москве». Затраты на эту площадку прибавили свыше 600 рублей к цене каждого метра общей площади Jazz. В нашей практике суммы в 40-60 млн рублей – это максимум, который обычно готовы потратить российские девелоперы на детские площадки, хотя есть единичные примеры больших вложений, соглашается Белла Филатова.
А101 не раскрывает вложений в детские пространства, однако Юлия Чернец говорит, что в среднем, расходы на создание детских площадок – это примерно 30% от общего бюджета на благоустройство территорий жилого комплекса. На само благоустройство уходит 5-7% капитальных затрат на строительство ЖК, до 10% – если речь идет о детском саде, говорит она. “Однако эти цифры сильно зависят от класса жилья и его идеи, в случае с авторскими площадками и точечными проектами в центре Москвы расходы будут выше”, – отмечает Чернец.
При этом текущее законодательство не прописывает конкретного наполнения придомовой территории и тем более, минимальных затрат на это, уточняет она. Санитарные нормы предписывают, что там должно быть озеленение, дорожки, детские площадки и зоны отдыха, скамейки и урны, и все это нужно надлежащим образом содержать.
Затраты на площадки оправданы и должны окупить себя, ожидают девелоперы. Большинство новых жилых комплексов рекламируется сейчас как объекты «для семейного проживания», а функционал и внешний вид дворов и других общественных пространств – одно из конкурентных преимуществ проекта, объясняет Юлия Чернец. «Детские площадки – это мощный идентификатор, – говорит Белла Филатова. – Идентификаторы необходимы в городской среде, чтобы люди принимали место как свое, особенное, отличное от других мест. Это особенно актуально в той части города, где среда однородна и безлика. Поэтому крупные девелоперы сейчас начали понимать, что детские площадки – хороший способ привлечь клиентов».
